In dem zugrunde liegenden Fall wurde eine Wohnung von einer Wohngemeinschaft bewohnt. Dies war dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses auch bekannt. Er weigerte sich aber nachträglich der Auswechselung eines Mieters zuzustimmen. Die Wohngemeinschaft erhob daraufhin Klage. Das Amtsgericht Berlin Tempelhof-Kreuzberg wies die Klage ab. Dagegen richtete sich die Berufung der Wohngemeinschaft.

Anspruch auf Auswechselung der Mietparteien

Das Landgericht Berlin bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts und wies daher die Berufung der Wohngemeinschaft zurück. Zwar habe eine Wohngemeinschaft grundsätzlich einen Anspruch auf Auswechselung der Mietparteien, wenn sich aus den Umständen des Vertragsschlusses ergeben habe, dass Vertragspartner des Vermieters eine Wohngemeinschaft werde. Dies sei hier der Fall gewesen. Es sei zu beachten, dass dem Vermieter bei Vermietung an eine Wohngemeinschaft von Anfang an klar sein müsse, dass die Gemeinschaft nicht auf Dauer angelegt sei. Er erkläre daher mit Vertragsschluss konkludent seine Zustimmung zum künftigen Wechsel einzelner Mieter.

Widerspruch zum Mieteraustausch bei wichtigem Grund

Der Vermieter könne aber dem Mieteraustausch aus wichtigem Grund widersprechen. Dieses Recht ergebe sich aus dem Rechtsgedanken des § 553 Abs. 1 Satz 2 BGB, wonach dem Vermieter die Überlassung des Wohnraums an einem Untermieter nicht zugemutet werden könne, wenn ein wichtiger Grund vorliege. Ein solcher wichtiger Grund habe hier vorgelegen, da es der neuen Mieterin an der nötigen Solvenz gefehlt habe. Der Vermieter habe daher dem Mieteraustausch widersprechen dürfen.