Im zugrunde liegenden Fall hatte ein Mieter ein Reihenhaus gemietet. In dem Mietvertrag stand eine Klausel, die umfangreiche Schönheitsreparaturen vorsah: "Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizrohre sowie Türen und Fenster". Nachdem der Mieter ausgezogen war, verklagte ihn der Vermieter auf Schadensersatz von über 16.000,- EUR wegen unterlassener Schönheitsreparaturen.

Richter weisen die Klage ab

Das Kammergericht wies - wie auch das Amtsgericht in der Vorinstanz - die Klage des Vermieters ab.

Schönheitsreparaturenklausel insgesamt unwirksam

Die Gerichte bewerteten die Klausel als unwirksam, weil sie den Mieter unangemessen benachteilige. Soweit vom Mieter uneingeschränkt das Streichen der Türen und Fenster und mithin auch der Außenseiten verlangt werde, übersteige dies den gesetzlich vorgesehenen Katalog der Schönheitsreparaturen. Verlangt werden könne nur das Streichen der Innentüren und das Streichen der Fenster und Außentüren von innen. Die Klausel sei insgesamt unwirksam. Es sei nicht möglich die Klausel zugunsten des Vermieter auszulegen, bzw. zu reduzieren.