Im zugrunde liegenden Fall legte eine Vermieterin im Jahr 2005 die Wartungskosten für die Rauchmelder als "sonstige Betriebskosten" auf die Mieter um. Die Mieter meinten jedoch, dass dies nicht zulässig sei und weigerten sich zu zahlen. Die Vermieterin erhob daraufhin Klage.

Vermieterin stand kein Zahlungsanspruch zu

Das Amtsgericht Potsdam entschied gegen die Vermieterin. Ihr habe kein Anspruch auf Zahlung der Kosten für die Rauchmelder zugestanden. Denn die Umlage dieser Kosten sei im Mietvertrag nicht ausdrücklich vereinbart worden. Soweit die Vermieterin meinte, sie könne die Kosten als "sonstige Betriebskosten" umlegen, folgte das Gericht dieser Auffassung nicht. Denn diese Position stelle kein Auffangtatbestand für Betriebskosten dar, deren Umlage nicht vereinbart ist.

Umlagefähigkeit von Kosten nur unter bestimmten Voraussetzungen

Kosten können nur dann umgelegt werden, so das Amtsgericht weiter, wenn dies entweder ausdrücklich vereinbart wurde oder der Vermieter berechtigt ist, neue Betriebskosten durch Erklärung umzulegen.