Im zugrunde liegenden Fall äußerte ein Mieter gegenüber einer Mitmieterin wiederholt Beleidigungen. Der Vermieter kündigte daraufhin das Mietverhältnis mit dem Mieter fristlos. Dieser weigerte sich jedoch die Kündigung anzuerkennen. Seiner Meinung nach, habe er nicht gekündigt werden können, da er aufgrund seiner Schizophrenie nicht schuldhaft gehandelt habe.

Fristlose Kündigung war zulässig

Das Landgericht Köln entschied zu Gunsten des Vermieters. Es hielt eine fristlose Kündigung des Mieters gemäß einer entsprechenden Anwendung des § 553 BGB (neu: § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BGB) trotz seiner Schuldunfähigkeit für zulässig. Denn nach Auffassung des Gerichts müsse eine fristlose Kündigung wegen einer erheblichen Gefährdung der Mietsache erst Recht gerechtfertigt sein, wenn der Mieter die Ehre seiner Mitmieter erheblich verletzt.