Dem Fall lag folgender Sachverhalt zu Grunde: Der Mieter einer Wohnung minderte aus verschiedenen Gründen seine Miete. Die Vermieter akzeptierten das Minderungsrecht nicht und klagten auf Zahlung der ausstehenden Miete.

Recht zur Mietminderung bestand

Das Landgericht Berlin entschied gegen die Vermieter. Dem Mieter habe aufgrund folgender Mängel ein Minderungsrecht zugestanden:

Defekte Klingel- und Türöffnungsanlage

Hinsichtlich der defekten Klingel- und Türöffnungsanlage sei nach Auffassung des Landgerichts eine Minderung von 5 % angemessen gewesen. Denn es sei zu berücksichtigen gewesen, dass der Mieter im Dachgeschoss gewohnt habe und die Wohnung ohne eine derartige Anlage durch Dritte nur schwer zu erreichen gewesen sei.

Fehlender Keller

Aufgrund dessen, dass nach dem Mietvertrag ein Keller mitgemietet worden sei, habe der fehlende Keller einen Mangel der Mietsache dargestellt. Das Gericht erkannte eine Minderungsquote von 5 % an.

Wasserfleck und fehlende Teppichleisten

Der Wasserfleck und die fehlenden Teppichleisten haben nach Ansicht des Landgerichts eine Mietminderung von 3 % gerechtfertigt. Denn durch den 1 qm großen Wasserfleck seien 1,32 % der Gesamtwohnfläche nicht vertragsgerecht nutzbar gewesen. Der Fleck habe sich störend ausgewirkt und die Wohnqualität insgesamt beeinträchtigt.

Reparatur des Bads

Durch die drei Tage andauernde Reparatur des Bads, so das Landgericht weiter, sei der Zugang zu dem Bad deutlich erschwert und das Bad selbst in der Benutzbarkeit leicht eingeschränkt gewesen. Damit sei die Benutzbarkeit der Wohnung insgesamt deutlich eingeschränkt gewesen. Das Gericht ging von einer Minderungsquote von 20 % aus.