In dem zugrunde liegenden Fall verlor eine Wohnungsmieterin im Juni 2013 ihren Schlüssel. Der Vermieter ließ nachfolgend erst im Oktober 2014 die Schließanlage austauschen. Er verwies dabei auf Sicherheitsbedenken wegen dem Schlüsselverlust. Die Kosten für den Austausch in Höhe von ca. 661 EUR verlangte er von der Mieterin ersetzt. Da sich diese weigerte zu zahlen, erhob der Vermieter Klage.

Kein Anspruch auf Kostenerstattung wegen Zeitablaufs

Das Amtsgericht Waren (Müritz) entschied gegen den Vermieter. Diesem stehe kein Anspruch auf Erstattung der Kosten für den Austausch der Schließanlage zu. Der Vermieter habe sich bei der Maßnahme auf das mit dem Schlüsselverlust einhergehende Sicherheitsrisiko berufen. Die Sicherheitsbedenken können aber nicht Anlass für den Austausch der Schließanlage gewesen sein, da der Vermieter seit dem Schlüsselverlust weit über ein Jahr die Schließanlage weiter genutzt habe. Die Inanspruchnahme der Mieterin sei unter diesen Voraussetzungen treuwidrig.