Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieterin einer Wohnung stürzte im Januar 1993 gegen 8.30 Uhr auf dem Standplatz der Mülltonnen wegen Glatteis und verletzte sich dabei. Da zum Unfallzeitpunkt nicht gestreut war, klagte die Mieterin gegen die Vermieterin auf Zahlung von Schmerzensgeld. Die Vermieterin verteidigte sich gegen die Forderung mit dem Hinweis, dass sie die Winterdienstpflicht durch die Hausordnung auf die Mieter übertragen hatte und ihr daher kein Verstoß zur Last gelegt werden könne. Die entsprechende Regelung hielt die Mieterin jedoch für unwirksam.

Kein Anspruch auf Schmerzensgeld

Das Oberlandesgericht Dresden entschied gegen die Mieterin. Ihr habe kein Anspruch auf Schmerzensgeld nach § 823 oder § 831 BGB zugestanden. Denn die Vermieterin habe weder selbst noch durch ihr zurechenbares Verhalten Dritter in schuldhafter Weise durch Verletzung einer Verkehrssicherungspflicht die Verletzung der Mieterin herbeigeführt. Durch die Ãœbertragung der Winterdienstpflicht auf die Mieter habe sich die Verkehrssicherungspflicht der Vermieterin auf eine Kontroll- und Ãœberwachungspflicht verengt. Eine Verletzung dieser Pflichten sei in dem Fall jedoch nicht ersichtlich gewesen.

Unwirksamkeit der Hausordnung unerheblich

Nach Ansicht des Oberlandesgerichts sei es auch unerheblich gewesen, ob die Regelung der Hausordnung zur Ãœbertragung der Winterdienstpflicht wirksam war oder nicht. Es habe zwar einiges dafür gesprochen, dass die Regelung nach § 11 Nr. 7 AGBG (neu: § 309 Nr. 7 BGB) unwirksam war. Denn durch sie habe ein sogenannter verhüllter Haftungsausschluss vorgelegen. Auf das Bestehen eines wirksamen Ãœbernahmevertrages sei es hingegen nicht angekommen. Vielmehr genüge zur Ãœbertragung die tatsächliche Ãœbernahme der Winterdienstpflicht.