Im zugrunde liegenden Fall hatten Mieter und Vermieter im Mietvertrag die Regelung getroffen, dass "Garten und Wiese ... zu pflegen" seien vor Gericht stritten sie um den Umfang dieser Regelung. Der Vermieter verlangte, dass die Mieter auch Beeteinfassungen wiederherstellten und Ausbrüche reparierten. Auch Moos auf der Terrasse und auf dem Dach der Garage sollte entfernt werden.

Regelung muss eng ausgelegt werden

Das Gericht meinte, dass die mietvertragliche Regelung eng auszulegen sei, weil sie eine Abweichung von der Verteilung der Pflichten darstellt, wie sie das Gesetz als Regelfall vorsehe. Eine derartige Formulierung umfasse nur einfache Pflegearbeiten im Garten. Dazu gehöre beispielsweise Rasenmähen, Umgraben von Beetflächen.

Regelung bezieht sich nur auf Wiese und Garten

Die Entfernung von Moos auf der Terrasse und auf dem Dach der Garage könne der Vermieter schon deshalb nicht verlangen, weil von der Begrifflichkeit der Pflege von "Wiese und Garten" nicht umfasst sei, führten die Richter aus.