In dem zugrunde liegenden Fall wurde dem Mieter einer Wohnung nebst Garten ordentlich gekündigt. Der Grund für die Kündigung war, dass die Hunde des Mieters die Terrassentür und Fenster der Wohnung zerkratzten. Zudem wurden die Innenwände der Wohnung sowie der Teppichboden erheblich verschmutzt. Ferner unterließ der Mieter die mietvertraglich geschuldete Gartenpflege. Da der Mieter die Kündigung nicht akzeptierte, kam der Fall vor Gericht.

Ordentliche Kündigung wegen erheblicher Beschädigung der Mietsache und unterlassener Gartenpflege wirksam

Das Landgericht Oldenburg entschied zu Gunsten des Vermieters. Er habe den Mieter angesichts der erheblichen Beschädigung der Mietsache durch seine Hunde sowie der unterlassenen Gartenpflege nach § 564 b Abs. 2 Nr. 1 BGB (neu: § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) ordentlich kündigen dürfen. Denn durch sein Verhalten habe der Mieter seine mietvertraglichen Pflichten schuldhaft erheblich verletzt. Der Mieter habe ohne Rücksicht auf die Interessen seines Vermieters erhebliche Schäden angerichtet. Der Schaden habe dabei die Kautionssumme von 2.000 DM überschritten.

Pflicht zum pfleglichen Umgang mit Mietsache besteht

Soweit der Mieter die Ansicht vertrat, dass ein Mieter die Mietsache auch in der Weise nutzen dürfe, die zu erheblichen Schäden führt, folgte das Landgericht dem nicht. Vielmehr sei ein Mieter zum pfleglichen Umgang mit der Mietsache verpflichtet.