Im zugrunde liegenden Fall ging es darum, ob die Vermieterin von Wohnraum die Verbrauchswerte der Heizung im Weg der Schätzung oder durch ein Ablesen der Wärmemessgeräte an den Heizkörpern ermitteln muss.

Schätzung der Verbrauchswerte unzulässig

Das Landgericht Köln stellte fest, dass die Vermieterin die Verbrauchswerte nicht im Wege der Schätzung ermitteln durfte. Vielmehr hätte sie die Wärmemessgeräte an den Heizkörpern ablesen müssen.

Anspruch auf Zutritt zur Wohnung bestand

Die Vermieterin habe gegenüber ihren Mietern auch einen Anspruch auf Zutritt zu den Wohnungen zur Ablesung der Wärmemessgeräte aufgrund des Mietvertrags gehabt, so das Landgericht weiter. Sollte ein Mieter am bekanntgegeben Ablesetermin seine Wohnung nicht zugänglich machen, so müsse der Vermieter diesen Mieter durch geeignete Maßnahmen zur Duldung der Ablesung anhalten. Dies könne notfalls durch einen gerichtlichen Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung geschehen. Dies gelte selbst dann, wenn es sich um einen aus zahlreichen Einheiten bestehenden größeren Wohnkomplex handelt.