Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieterin einer Wohnung beanspruchte für sich das Recht zur Mietminderung, da der Austausch der Holzfenster durch Aluminiumfenster zum Auftreten von Feuchtigkeit führte und dies einen erhöhten Heiz- und Lüftungsbedarf nach sich zog. Da sich die Vermieterin weigerte das Minderungsrecht anzuerkennen, landete der Fall vor Gericht.

Recht zur Mietminderung bestand

Das Amtsgericht Emden entschied zu Gunsten der Mieterin. Dieser habe ein Recht zur Mietminderung in Höhe von 15 % zugestanden, da die Wohnung mit einem Fehler behaftet gewesen sei, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhob.

Höherer Heiz- und Lüftungsbedarf war unzumutbar

Aufgrund des Einbaus der Aluminiumfenster habe nach Auffassung des Amtsgerichts in der Wohnung in den Wintermonaten eine Feuchtigkeit geherrscht, der nur durch ein Stoßlüften alle drei Stunden von 5-10 Minuten sowie einer ständigen Beheizung des Schlafzimmers auf 18 °C begegnet werden konnte. Ein solches Heiz- und Lüftungsverhalten sei deutlich über das hinausgegangen, was eine Mieterin einer mit Holzfenstern ausgestatteten Wohnung mit einem sehr viel geringeren Heiz- und Lüftungsbedarf erwarten kann und sei daher unzumutbar gewesen.