In dem zugrunde liegenden Fall minderte die Mieterin einer Wohnung ihre Miete, da die Vermieterin in unmittelbarer Nähe zum Wohn- und Schlafzimmer sowie zur Terrasse einen Parkplatz errichtete. Die Vermieterin erkannte das Minderungsrecht jedoch nicht an und klagte daher auf Zahlung der ausstehenden Miete.

Recht zur Mietminderung bestand

Das Amtsgericht Spandau entschied gegen die Vermieterin. Ihr habe kein Anspruch auf die ausstehende Miete zugestanden, da die Mieterin berechtigt gewesen sei ihre Miete zu mindern. Durch die Errichtung des Parkplatzes und der damit einhergehenden Belästigung durch Lärm und Abgasen sei die Mieterin in der Nutzung ihrer Mietwohnung beeinträchtigt gewesen. Solche baulichen Veränderungen im Umfeld der Wohnung können daher durchaus einen zur Mietminderung berechtigenden Mangel darstellen (vgl. LG Hamburg, Urteil v. 12.12.1989 - 16 S 232/89 = WuM 1991, 91).

Minderungsquote von 5 %

Nach Ansicht des Amtsgerichts sei eine Minderungsquote von 5 % angemessen gewesen. Es habe aber offen bleiben können, ob nicht zumindest in den Sommermonaten wegen der besonders spürbaren Beeinträchtigung der Terrassennutzung ein höherer Prozentsatz anzusetzen ist.