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Amtsgericht Saarbrücken, Urteil vom 05.09.2018
3 C 477/17 -

Anspruch des Wohnungsmieters auf Betriebs­kosten­abrechnung trotz früherer Behinderung der Zählerablesung

Erschwerung oder Verhinderung der Verbrauchserfassung befreit Vermieter nicht von Pflicht zur Erstellung der Neben­kosten­abrechnung

Ein Wohnungsmieter hat auch dann einen Anspruch auf Erstellung der Betriebs­kosten­abrechnung, wenn er in früheren Abrechnungsperioden die Zählerablesung behindert hat. Allein die Erschwerung oder Verhinderung der Verbrauchserfassung befreit den Vermieter nicht von seiner Pflicht eine Neben­kosten­abrechnung zu erstellen. Dies hat das Amtsgericht Saarbrücken entschieden.

In dem zugrunde liegenden Fall klagte ein Wohnungsmieter auf Erstellung der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2015. Diese hatten die Vermieter bis zum Ablauf der Abrechnungsfrist am 31.12.2016 nicht erstellt. Als Grund nannten sie den Umstand, dass der Mieter in früheren Abrechnungsperioden die Hausverwalterin belästigt und diese bei der Zählerablesung behindert habe. Sie weigere sich daher die Abrechnung für das Jahr 2015 zu erstellen.

Anspruch auf Erstellung der Betriebskostenabrechnung

Das Amtsgericht Saarbrücken entschied zu Gunsten des Mieters. Ihm stehe ein Anspruch auf Erstellung der Betriebskostenabrechnung 2015 zu. Habe der Vermieter bis zum Ablauf der Abrechnungsfrist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB eine Nebenkostenabrechnung nicht erstellt, so könne der Mieter die Vorlage einer formell ordnungsgemäßen Abrechnung geltend machen.

Kein Ausschluss des Anspruchs aufgrund Verhaltens des Mieters

Der Anspruch des Mieters sei nicht deshalb ausgeschlossen, so das Amtsgericht, weil er die Abrechnung durch sein Verhalten erschwert oder verhindert habe. Denn zum einen stehe nicht fest, dass der Kläger eine Ablesung im Jahr 2015 behindert habe. Zum anderen komme bei den erfassten Verbräuchen eine Schätzung in Betracht, soweit die Vermieter tatsächlich keinen Zutritt zu den Verbrauchserfassungsgeräten gehabt haben.

© kostenlose-urteile.de (ra-online GmbH), Berlin 23.11.2018
Quelle: Amtsgericht Saarbrücken, ra-online (zt/WuM 2018, 721/rb)

Aktuelle Urteile aus den Rechtsgebieten:
Fundstellen in der Fachliteratur:
  • GE 2019, 131Das Grundeigentum - Zeitschrift für die gesamte Grundstücks-, Haus- und Wohnungswirtschaft (GE), Jahrgang: 2019, Seite: 131
  • WuM 2018, 721Zeitschrift: Wohnungswirtschaft und Mietrecht (WuM), Jahrgang: 2018, Seite: 721

Urteile sind im Original meist sehr umfangreich und kompliziert formuliert. Damit sie auch für Nichtjuristen verständlich werden, fasst kostenlose-urteile.de alle Entscheidungen auf die wesentlichen Kernaussagen zusammen. Wenn Sie den vollständigen Urteilstext benötigen, können Sie diesen beim jeweiligen Gericht anfordern.

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