Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Der Mieter einer im Erdgeschoss gelegenen Eigentumswohnung in Baden-Württemberg war vertraglich dazu verpflichtet, Gartenpflegearbeiten auszuführen. Hinter der Terrasse der Wohnung befand sich ein großer Garten, der mit einer Natursteinmauer abgegrenzt war. Dahinter lag etwas erhöht ein weiterer Garten. Beide Gartenflächen waren vom Sondernutzungsrecht des Vermieters umfasst, weshalb er meinte die Pflicht zur beziehe sich auf beide Gartenflächen. Der Mietvertrag enthielt keine Bestimmung zur Gartenfläche. Da der Mieter seiner Pflicht zur Gartenpflege in den Jahren 2019 bis 2021 nicht nachkam, beauftragte der Vermieter einen Gärtner und klagte schließlich auf Erstattung der dadurch entstandenen Kosten.

Anspruch auf teilweisen Schadensersatz

Das Amtsgericht Nürtingen entschied teilweise zu Gunsten des Vermieters. Der Mieter habe nur die Kosten für die Pflege des Gartenteils zu tragen, der sich innerhalb der Steinmauer befindet. Nach dem Empfängerhorizont sei mit dem Begriff "Gartenpflege" nicht geklärt, dass der Mieter den gesamten Garten zu pflegen hat. Dies gelte insbesondere dann, wenn - wie hier - eine optische Trennung durch eine Stützmauer geschaffen ist.

Sondernutzungsrecht an gesamter Gartenfläche unerheblich

Es sei nach Ansicht des Amtsgerichts unerheblich, dass sich das Sondernutzungsrecht des Vermieters auf den gesamten Garten erstreckt. Zwar habe der Vermieter insoweit eine Pflicht zur Gartenpflege gegenüber den anderen Wohnungseigentümern. Dies habe aber keine automatisierte mietvertragliche Auswirkung.