In dem zu Grunde liegenden Fall wurde dem Mieter einer Wohnung fristlos gekündigt, weil er Gegenstände außerhalb seiner Wohnung im Treppenhaus abstellte. Da er sich jedoch weigerte auszuziehen, erhob der Vermieter Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung bestand nicht

Das Amtsgericht Köln entschied gegen den Vermieter. Er habe keinen Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung gehabt. Denn die fristlose außerordentliche Kündigung sei unwirksam gewesen. Zwar sei das Abstellen von Gegenständen im Treppenhaus selbst dann nicht vertragsgemäß, wenn sie niemanden stören. Jedoch führe dies nicht dazu, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar werde. Es sei ihm zuzumuten, dass er zunächst die Beseitigung der Gegenstände aus dem Treppenhaus verlangt.