Im vorliegenden Fall minderten die Mieter eines Einfamilienhauses ihre monatliche Miete in Höhe von 1500 DM um ein Drittel. In ihrer Begründung gaben sie eine Fehlfunktion der Heizung an, die es unmöglich mache, das Haus ausreichend zu beheizen. In der kalten Jahreszeit, vor allem von Januar bis März wären keine ausreichenden Temperaturen erreicht worden. In den Räumen, vor allem im Schlafzimmer der Tochter und im Arbeitszimmer der Ehefrau hätte nicht ordnungsgemäß geheizt werden können, so dass leidglich Temperaturen von 17 Grad Celsius erreicht werden konnten. Ein Heizungsfachmann habe bestätigt, dass ein Auswechseln der Heizkörper nötig sei, damit die geforderte Leistung erbracht werden könne. Die Mieter hielten daher eine Minderung der Miete um 33 Prozent für gerechtfertigt. Mit der vorliegend verhandelten Klage verlangten die Vermieter daraufhin die Auflösung des Mietverhältnisses.

Zimmer müssen auf 21 Grad Celsius Raumtemperatur beheizbar sein

Nach Auffassung des Amtsgerichts Kerpen hätten die Beklagten die Miete jedoch zu Recht gemindert, da die Mietsache mit einem Fehler behaftet war, der ihre Tauglichkeit zu dem vertragsmäßigen Gebrauch minderte. Die installierte Heizungsanlage sei nicht geeignet, bei Außentemperaturen von minus 7 Grad Celsius die Räume auf 21 Grad zu heizen. Ein Sachverständiger habe festgestellt, dass die Heizkörper nicht ausreichend dimensioniert seien. Damit liege ein Fehler des gemieteten Wohnobjekts vor, denn die Heizungsanlage sei Bestandteil der Mietsache und auch preisbestimmend hinsichtlich der Miethöhe.

Mietminderung um 20 Prozent ist möglich

Das Gericht befand jedoch einen monatlichen Minderungsbetrag von 300 DM für ausreichend. Demnach könne anstatt um 33 Prozent, wie von den Mietern zunächst angenommen, lediglich um 20 Prozent gemindert werden.