Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Juli 2021 wurde der Mieter einer Wohnung in Hamburg wegen Zahlungsverzugs zur Räumung und Herausgabe der Wohnung verurteilt. Noch im Juni 2021 wandte sich der Mieter telefonisch an die Hausverwaltung der Vermieterin und wollte die Schlüssel zur Wohnung vor Ort übergeben. Zu einer Übergabe der Wohnung kam es nachfolgend nicht. Der Mieter warf die Wohnungsschlüssel schließlich in den Briefkasten der Verwalterfirma. Da er die Miete für Juli und August 2021 nicht geleistet hatte, klagte die Vermieterin auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung. Sie ging davon aus, dass der Mieter die Wohnung ihr vorenthalten habe.

Kein Anspruch auf Nutzungsentschädigung

Das Amtsgericht Hamburg entschied gegen die Vermieterin. Ihr stehe kein Anspruch auf Nutzungsentschädigung gemäß § 546 a Abs. 1 BGB zu, da ihr die Wohnung nicht vorenthalten worden sei. Dies hätte nämlich vorausgesetzt, dass die Vermieterin zur Rücknahme der Wohnung bereit war. Daran fehle es hier. Die Vermieterin sei nach dem Angebot des Mieters zur Rückgabe der Schlüssel gemäß § 293 BGB in Annahmeverzug geraten, was einen Rücknahmewillen ausschließe.

Wörtliches Angebot des Mieters zur Übergabe der Wohnung ausreichend

Das wörtliche Angebot gemäß § 295 BGB habe ausgereicht, so das Amtsgericht. Die Rückgabepflicht des Mieters sei eine Holschuld, bei der es dem Vermieter obliege, durch physische Entgegenahme am Ort der Wohnung an der Erfüllung mitzuwirken.