In dem zugrunde liegenden Fall zog eine Mieterin im November 1982 aus der angemieteten Wohnung aus. Da der zum Zeitpunkt des Mietbeginns im Dezember 1973 neu verlegte Teppich nach dem Auszug stark verfleckt war und roch, tauschte die Vermieterin den Teppichboden aus. Die Kosten dafür verlangte sie von der Mieterin ersetzt. Da sich diese weigerte zu zahlen, kam es zur Klage.

Anspruch auf 1/10 der Erneuerungskosten bestand

Das Amtsgericht Freiburg entschied zu Gunsten der Vermieterin. Ihr habe ein Anspruch auf Ersatz der Kosten für die Erneuerung des Teppichbodens zugestanden. Denn der Teppich sei beim Auszug der Mieterin nicht nur durch eine normale Abnutzung wertlos geworden, sondern auch durch eine vertragswidrige Behandlung. Ein stark verfleckter und übel riechender Teppich sei einem Nachmieter nicht zuzumuten. Die Vermieterin habe jedoch nur 1/10 der Kosten zugestanden. Denn sie habe sich ausgehend von einer Lebenszeit für einen Teppichboden mittlerer Qualität von 10 Jahren für die normale Abnutzung 9/10 der Erneuerungskosten anrechnen lassen müssen. Zudem wies das Gericht darauf hin, dass die Erneuerung eines Teppichs keine Renovierungsarbeit darstellt.