In dem zugrunde liegenden Fall warf der Vermieter einer Wohnung seinem Mieter nach dessen Auszug vor, den Teppichboden in der Wohnung schuldhaft beschädigt zu haben. Der Vermieter nahm einen Austausch des Teppichbodens vor und zog die dadurch entstandenen Kosten in Höhe von 345,10 EUR von der Mietkaution ab. Damit war der Mieter jedoch nicht einverstanden. Er bestritt eine schuldhafte Beschädigung des Teppichs und klagte auf Herausgabe der restlichen Mietkaution.

Anspruch auf Herausgabe der vollständigen Mietkaution

Das Amtsgericht Berlin-Schöneberg entschied zu Gunsten des Mieters. Dieser habe die vollständige Herausgabe der Mietkaution verlangen dürfen. Dem Vermieter stehe kein Recht zum teilweisen Einbehalt der Kaution zu.

Kein Anspruch auf Schadensersatz wegen Austauschs des Teppichbodens

Nach Auffassung des Amtsgerichts stehe dem Vermieter kein Anspruch auf Schadensersatz wegen des Austauschs des Teppichbodens zu. Selbst wenn der Mieter diesen über den üblichen Gebrauch hinaus beansprucht und ihn schuldhaft beschädigt habe, bestehe kein Schadensersatzanspruch. Denn der Schaden sei angesichts des Alters des Teppichbodens von sieben Jahren auf 0 EUR zu schätzen. Der Teppich sei abgenutzt und abgewohnt gewesen. Er hätte daher ohnehin ausgetauscht werden müssen, um eine Neuvermietung der Wohnung zu ermöglichen.