In dem zugrunde liegenden Fall hatten die Vermieter fünf ihrer Wohnungen an einen sozialen Träger, einer GmbH, vermietet, damit dieser die Wohnungen an Hilfsbedürftige weitervermieten kann. Nachdem die Vermieter die Mietverhältnisse mit dem sozialen Träger ordentlich gekündigt hatten, bestand Streit zwischen den Parteien, ob die Kündigungen nur unter den einschränkenden Wirkungen der §§ 573 ff. BGB wirksam seien. Es kam schließlich zu einem Klageverfahren.

Keine Anwendung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB

Das Kammergericht Berlin entschied zu Gunsten der Vermieter. Sie haben die Mietverhältnisse ohne die einschränkenden Wirkungen der §§ 573 ff. BGB kündigen dürfen. Die Vorschriften seien nicht anwendbar gewesen. Zum einen begründe die Vermietung von Wohnraum an eine GmbH kein Wohnraummietverhältnis. Dies sei nur dann der Fall, wenn der Mieter die Räume zum eigenen Wohnen nutzen will. Dies scheide bei einer GmbH aus. Zum anderen seien die Vorschriften zum Wohnraummietverhältnis ohnehin nicht anwendbar, wenn der Vertragszweck in der Weitervermietung des Wohnraums liege. Die Schutzbedürftigkeit der Endmieter vor dem Verlust des Wohnraums habe daran nichts geändert.

Geltung der Mieterschutzvorschriften durch entsprechende Vereinbarung

Die Geltung der Mieterschutzvorschriften könne aber durch die Parteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart werden, so das Kammergericht. Dies sei auch stillschweigend, also ohne ausdrückliche Vereinbarung, möglich. Dies sei zum Beispiel dann der Fall, wenn der Mietvertrag inhaltliche Regelungen enthalte, die nur das Wohnraummietverhältnis betreffen. So könne ein Formular verwendet werden, dass die maßgeblichen Schutzvorschriften wiedergibt. Ein solcher Fall habe hier jedoch nicht vorgelegen.