Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Jahr 1977 hatte eine Frau eine Wohnung in Dresden angemietet. Der Mietvertrag sah dabei vor, dass sie einen Teil der Gartenfläche mitnutzen konnte. Zur Bewirtschaftung des Gartens nutzte die Mieterin einen vorhanden Außenwasseranschluss. Die Nutzung war mietvertraglich aber nicht geregelt. Im Jahr 2018 ließ die Vermieterin den Wasseranschluss entfernen. Damit war die Mieterin nicht einverstanden und erhob daher Klage auf Wiederherstellung des Anschlusses. Während das Amtsgericht Dresden die Klage abwies, gab ihr das Landgericht Dresden statt. Dagegen richtete sich die Revision der Vermieterin.

Anspruch auf Wiederherstellung des Außenwasseranschlusses

Der Bundesgerichtshof bestätigte die Entscheidung des Landgerichts. Der Mieterin stehe gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Anspruch auf Wiederherstellung des Außenwasseranschlusses zu. Die Vermieterin sei nach den ergänzend auszulegenden mietvertraglichen Vereinbarung zur Instandhaltung des Anschlusses und nach dessen Entfernung zu dessen Wiederherstellung verpflichtet.

Nutzung des Wasseranschlusses von vertragsgemäßer Nutzung des Gartens umfasst

Es unerheblich, so der Bundesgerichtshof, dass die Parteien keine ausdrückliche Regelung zur Nutzung des Wasseranschlusses im Mietvertrag aufgenommen haben. Denn die Nutzung des Anschlusses zur Bewirtschaftung des Gartens habe nach den üblichen Gepflogenheiten bis zur Wiedervereinigung zur vertragsgemäßen Nutzung des Gartens gehört.