Im zugrunde liegenden Fall zog ein Mieter aus seiner Wohnung aus, in der er zuvor acht Jahre gelebt hatte. Zu Beginn des Mietverhältnis hatte der Vermieter eine neue Stahlblech-Badewanne einbauen lassen. Beim Auszug stellte der Vermieter fest, dass der Mieter die Wanne beschädigt hatte. Auf dem Boden der Wanne gab es eine Schlagstelle. In dem Wohnungsübergabeprotokoll hielten Mieter und Vermieter einvernehmlich fest: "Wanne ist zu Lasten …" des Mieters "zu wechseln!"

Neue Wanne für 770,- Euro

Die Wanne wurde sodann ausgetauscht. Es entstanden dabei Kosten von 770,24 Euro. Der Mieter wollte aber nicht alle Kosten übernehmen. Er meinte, dass der Vermieter sich daran beteiligen müsse, da er nach dem Austausch schließlich ein völlig neue Wanne habe.

Gericht: Vermieter muss sich Wertsteigerung anrechnen lassen

Das Gericht gab dem Mieter Recht. Es entschied, dass der Vermieter sich die Wertsteigerung durch den Einbach einer neuen Badewanne mit einer Werterhöhung und einer wesentlich längeren Lebensdauer anrechnen lassen müsse.

Gericht schätzt Abzug

Die Höhe des Abzugs bestimme sich nach der Nutzungsdauer der alten und neuen Badewanne, bzw. der erreichten und der üblicherweise erreichbaren "Lebensdauer". Unter Berücksichtigung eines Alters der Badewanne von 8 Jahren und einer für Badewannen aus Stahlblech angenommenen Lebensdauer von 23 Jahren, bei der noch ein ansehnlicher Zustand zu erwarten sei, wäre nach den vorgenannten Grundsätzen von dem Rechnungsbetrag in Höhe von 770,24 Euro zumindest ein nach § 287 ZPO zu schätzender Betrag in Höhe von 231,07 Euro abzuziehen.