Im Fall schloss ein Mieter mit dem Vermieter einen Mietvertrag. Kurz vor dem Einzug verweigerte der Vermieter die Übergabe der Wohnung. Er hatte die Wohnung ohne Zustimmung seiner Frau vermietet. Diese verweigerte als Miteigentümerin die Genehmigung des Vertrages.

Das Gericht entschied, dass dem Mieter ein Schadensersatzanspruch wegen Nichterfüllung gemäß § 280 Absatz 1 BGB zustehe. Der Vermieter habe den Schaden zu tragen, der dem Mieter entstanden sei. So müsse der Vermieter die vom Mieter gezahlte Maklergebühr erstatten. Außerdem müsse er die Mietdifferenz zur neuen Wohnung bezahlen.